调控政策密集出台 盘点2017房地产十大新闻事件

编辑:揭阳要闻网2018-01-12 18:26:10揭阳要闻网
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文章简介:原标题十强房企新增土地货值近6万亿元王健林跌落首富2018年中国产业经济年度报告之房地产篇调控是2018年的中国楼市绕不过去的2

调控政策密集出台 盘点2017房地产十大新闻事件

  原标题:十强房企新增土地货值近6万亿元王健林跌落首富2018年中国产业经济年度报告之房地产篇调控,是2018年的中国楼市绕不过去的2个字,近110个城市及部委,超过250多次调控文件的出台,彻底改变了市场格局,在调控政策密集出台的同时,国家不断规范房地产市场管理,发行了首单央企租赁住房REITs,房地产税征收原则亦首次披露,房地产长效机制开始建立,值得注意的是,虽然调控政策频繁出台,但2018年全国商品房销售面积、金额仍双双创下新高,且待售面积持续下滑,房企三强的销售额更是纷纷超过5000亿元,随后01月12日,北京市接连出台多个延续性政策,无论是对“商住限购”、二套房贷认定、首付比例、对“假离婚”的监控、对贷款发放的限制等,每一项政策严厉程度都是全国罕见,而随着加快住房制度改革和长效机制建设成为明年政府要着力抓好的一项重点工作,租赁市场预计也将迎来更大的发展。

  更多的地方城市也在随后时间内陆续跟进,2018年新一轮调控政策蔓延全国,密集程度前所未有,有机构统计发现,今年以来,全国有近110个城市及相关部委发布了房地产调控政策,出台文件或规定的次数超过250次,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次,此外上海、广州、深圳、杭州、成都等其他城市发布政策密集程度超过历年,在今年的两会期间,国务院对政府工作报告进行了反复推敲,最终作出修改与补充78处,其中在第14页第1段第1行,补充了“遏制热点城市房价过快上涨”

  记者点评:综合来看,各地方程式积极探索建立地方性政策机制,在相关部门对各地住房、土地和金融市场监测的基础上,分别做出风险提示或启动调控加码措施,根据北京“3.17”新政规定,购买普通二套房的首付比例不低于60%,购买非普通二套房的首付款比例不低于80%;在确定购房套数时,采用“认房又认贷”的原则,即便名下无房但有贷款记录,也将被认定是二套住房,全年调控力度大,时间长,可谓空前,到01月初,北京相关部门在18天内密集出台10个房地产调控措施,包括非京籍购房需连缴个税60个月、离婚1年内申请房贷按二套执行、商办项目不得作为居住使用、禁止中小学与房地产商合作办学等。

  至此,深铁持股比例升至29.38%,全面超越宝能,成为万科第一大股东地位,在北京楼市新政的示范作用下,全国主要城市纷纷跟进,收紧了楼市政策,随后,宝能首次就万科董事会换届公开表态:从大局出发,支持万科换届方案,支持万科持续发展,例如在北京“3·17”新政出台后不久,包括厦门、福州、广州、珠海等城市便均出台了新购房必须持有一定年限后,才可转让的政策。

  记者点评:业内人士分析认为,这可能是自中国股市诞生以来最为波澜壮阔、情节曲折的一个资本故事,而限购、限价、限贷、限售、限商的“五限”调控,也使得中国的房地产市场正式进入“五限”时代,事实上,随着万科股权之争的走向逐渐明朗,已有不少专家学者开始对此进行复盘与反思,例如01月份,有多达45个城市(含央行等部门)发布了52个有关房地产内容的政策,是历史上单月出台楼市调控政策最多的一次。

  阿里、京东双双进军房地产新闻事件:01月12日,在杭州主导下,杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源,打造全国首个“智慧住房租赁平台”,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理,实际上,频繁出台的调控政策,一方面是为了遏制热点城市房价过快上涨,另一方面,则是为了加快住房制度改革和房地产长效机制的建设,据悉,有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房,而除了要配套相应的房地产政策外,金融、税收等方面的调整,包括租赁市场的破局,也都将影响到房地产长效机制的建立。

  分析人士指出,在国家有力监管下,对租房者来说并非坏事,随着分类调控的严格执行,全国各地的房价走势在2018年也呈现出大相径庭的景象,预计到2025年,中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿,到2030年将会超过4.6万亿,尤其是在二手房领域,北京、深圳等区域的房价跌幅甚至超过20%,北京二手房价格跌幅更是连续6个月领跌全国。

  两项交易合计总额637.5亿元,成为目前中国地产史上最大规模的并购案,相比一线城市和核心二线城市,绝大多数三、四线城市在去库存政策的引领下,年内房价持续飘红,本次协议签订还意味着,不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营,万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路,二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

  融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理,与此同时,15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳,业内人士分析认为,这是中国房地产行业产业整合的经典案例,相互成就,共赢互利,从同比看,有11个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2%至3.2%,价格已低于去年同期水平。

  至于交易对价和交易结构的安排,是因为双方都愿意促成,不过,值得注意的是,随着三、四线城市基本完成去库存目标,全国商品房库存量已降至3年前水平,去库存政策也逐渐退出,这些区域的房价涨幅开始放缓,其中,以广州为例,广州市政府办公厅出台16条租赁新政,从入学、税收、水电等多方面对住房租赁加以扶持,“符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”引发公众热议,而在失去各项去库存政策的刺激后,尤其是在“房住不炒”定位强化的背景下,市场预计三、四线城市销售动力将明显减弱,房价也将阶段性见顶。

  “租购并举”凸显了租赁市场的重要性,多主体供给、多渠道保障的途径也认可了不同市场主体的价值,一夜间甩卖630亿元资产,万亿元资产的大船突然调转方向,房地产违规检查风暴新闻事件:今年01月份开始,多地陆续掀起房地产违规检查风暴,对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任,限制拍地甚至禁止市场准入,根据福布斯的最新排行,王健林的财富减少了整整500亿元,排名也从第一位滑落到第四位。

  据有关人士介绍,此次检查不再由地方自行检查,而是由其他省份相关检查人员进行检查,表面看来,13个万达文旅城91%股权才卖了438亿元,77家酒店没卖到200亿元,记者点评:权威人士指出,此次检查是首次进行跨省大检查,跨省检查是为了减少包庇违规行为,避免检查受到不必要的影响或干预,甚至,这笔被称为“世纪大交易”的买卖在转让过程中还颇为波折。

  尤其是,价格是反映房地产市场冷热程度的重要指标,此次价格检查的目的是为了保证价格反映的是市场真实状况,同时实现调控目的与价格的内在统一,酒店多了一个,资产包价值缩水了约3亿元,王健林仍然坚持促成了这桩生意,据上交所公司债券项目信息平台显示,保利集团联合中联前源不动产基金管理有限公司(中联基金)共同实施的保利租赁住房REITs已通过审批,再遭股债双杀之后,王健林被限制出境的消息传出,中间又夹杂万达将伦敦项目转让给富力和中渝的交易。

  记者点评:该产品的落地,为国内租赁住房资产证券化再添新样本,王健林这一年,辟谣声明就发了好几份,近年来,国务院及相关部委多次印发意见鼓励加快培育和发展住房租赁市场建设,推进REITs试点亦被多次提及,苦心经营多年,多次在公开场合为文旅城的开业站台,王健林一直对文旅项目寄予厚望,甚至曾放话“要让迪士尼在中国未来10年-20年都无法盈利”

  房地产税征收原则首次披露新闻事件:01月份,财政部部长肖捷公开表示,未来将对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,不管是眼看万达商业回A与投资者对赌期迫近,倒逼万达急于甩卖资产换现金,还是突然遇到其他的坎儿,现实结果是,万达重资产缩水,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度,临近年末,万达又被某自媒体直指,“现金流显然断了”,“兜里的钱其实都是向政府主管的银行借来的”,“万亿元资产缩水大半”,对此,万达两天后发出了一纸声明,表示目前账面现金超过2000亿元,2018年收入超过2000亿元,企业经营一切正常,全球没有任何债务违约。

  这也是官方首次明确地产税的计税依据,但目前房地产税的征收细节还没有透露,与此同时,万达在这份声明中列出8条内容澄清相关信息,并直言已决定向公司属地公安部门报案追究作者刑事责任,专家表示,房产税的推出目前还存在法理缺陷,其中还存在权属关系复杂、许多住房没有登记、全国不能联网、征收难等技术性问题,万宝之争暂落帷幕王石交出33年权杖“我成功的时候就是万科不再需要王石的时候。

  房地产长效机制建立新闻事件:01月初,中央政治局会议分析研究2018年经济工作指出,2018年要引导和稳定预期,加强和改善民生,要加快住房制度改革和长效机制建设,可以说我一直在等着这一天,当真正确定时我的心情是喜悦的”,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,33年的时间里,王石治下的万科从一家名不见经传的小公司,成长为房地产业的全球龙头,并跻身“世界500强”行列。

  记者点评:房地产长效机制是指有利于房地产市场持续、稳定、健康发展的政策组合,对于王石来说,宝能的入局确实让他在万科的退休时间稍微提前了一些,但最终能把公司交给郁亮,王石应该也可以放心的离任,未来,要形成的住房制度包括居住用地、商品房、租赁房、公租房等,王石也曾说,郁亮的毅力、沉稳和出色的专业能力,最终打动了自己。

  住房市场中不应只有售卖市场,而是租赁市场和售卖市场并行,在特大城市租赁市场的增长速度可能会更快一些,而成为万科第二任董事长的郁亮,任务也并不轻松,据中国指数研究院统计,2018年1-01月50个代表城市商品住宅市场月均成交面积2943万平方米,同比下降24.2%,绝对值低于2018年同期水平,外部环境中,既有恒大、碧桂园的步步紧逼,也有政策收紧带来的市场波动;而在内部,后王石时代,内部人员的调整、与新任大股东关系的处理,都需要郁亮谨慎的应对。

  二线代表城市成交量降至2018年水平,实际上,面对重重挑战,接任董事长的郁亮已经开始积极行动,记者点评:市场机构预测,我国房地产市场尚未形成自身周期规律,但2018年楼市长短期调控齐发,今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点,此外,虽然郁亮是01月12日才接任的万科董事长,但自01月份中国恒大宣布将股权出售予深铁后(由此深铁在万科的持股比例提升至29.38%,超过宝能的25.4%,成为其第一大股东),郁亮接任便已成定局,商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响,将出现回调,全年降幅将达到9.3%-11.3%,帮助万科积极转型的郁亮甚至在年底宣布,“万科作为房地产开发商的时代结束了”